海外房市,美国加州房地产的发展趋势

云顶国际网上平台,四分之一美国屋主表示,他们在购买现有的房屋后,感到财务不稳,而超过三分之一的首购族也有同感。个人理财网站「NerdWallet」发现,半数购屋者在申请房贷前只考虑一个贷款机构。NerdWallet计算出,如果那些屋主在申请房贷前比较五家贷款机构的条件,假定他们购买26万元的房屋,并获得30年固定利率房贷,那麽他们仅在第一年就可节省430元利息。如果所有购屋者都这麽做,一年就可节省7亿7600万元。而且节省下来的钱可使首购族在成为屋主后,感到财务较稳定。购屋者除了承受房贷压力外,还要为梦想家园面临激烈出价战。过去五年的购屋人士,有60%需要提高购买价一次以上才成交。而45%说,他们提出的价钱必须高于要价。但房地产市场最近已开始转为对买家有利,房贷利率已从2019年初以来的近期高点大幅下降。30年期房贷平均利率上周降至4.35%,这是一年来的低点。在2018年,30年期固定利率房贷平均为4.54%。NerdWallet的房屋专家路易士(Holden Lewis)说,在考虑买屋对财务的影响时,时机至关重要。路易士说:「由于太多购屋体验取决于时机和地点,购屋者处于令人眼花缭乱的曲折旅程,所以买家意见纷纭感受各不同,并不奇怪。」误解是使买屋过程更加紧张的另一个因素。调查发现,62%美国人认为买屋需要支付20%头款。实际上,目前近三分之一的屋主在买屋时仅支付5%或更少头款。不过头款低于20%,贷款业者可能要求购买私人房贷保险。声明:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而免费提供,并非广告服务性信息。页面所载内容,仅供用户参考和借鉴。

美国加州房价形式即便会有突如其来的转势,但是从整体上来讲的话,今年美国加州的房地产在市面上也会健康的增长,这得益于较低的利率和油价,并且美国民众工资增长势头强劲。与此同时,千禧一代也陆续走出象牙塔,正式进入职场,下面我们就来了解一下,看看2017美国加州房价走势图,以及美国加州房地产的发展趋势内容。

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如今在美国加州的住房价格每一次都评均上涨3.8%,然而热门地区则是达到了6.8%,大部分的市场都将会经历小幅升值。此一涨幅接近历史平均,与两位数增幅比起来更能持久,但是一些经济学家担心,在旧金山、丹佛和达拉斯等热门市场,房价升值可能会更大。加利福尼亚州洛杉矶房价增长6.9%,佛罗里达州奥兰多房价增长5.9%,美联储一整年会逐步升息,浮动利率房贷的利率会立即做出反应。因为这种利率与追踪联邦基金利率的最优惠利率有关,推测30年固定利率房贷的利率上升会较缓慢,因为它是跟随10年期国债的收益率,房贷银行家协会预期将涨到4.5%。

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如今房市之所以会复原乏力的原因则是缺少首次购房者,由于在薪资方面的停滞并且房租还高,所以一向带动房市的首购族为头款存钱很困难。首购族的中位年龄目前达到创纪录的33岁,明年会继续提升,而且适合首购族的入门级房屋,涨价将快于其他价位。经过数年信贷紧缩后,钟摆渐靠中间,将稍微放宽,第三季所有成交贷款的平均FICO分数为723,是四年来最低。两年前,被拒房贷申请的平均分数为729,随着利率上升,重新贷款的数量下降,明年银行可能更愿意与屋主合作。

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